Metaverse

Metaverse

 

 

Zuckenberg’in bu alana büyük yatırım yapacağını açıklamasıyla ve şirketin ismini Meta olarak değiştirmesiyle birlikte Metaverse’ün önemi büyük bir şekilde daha da arttı bununla kalmayıp birçok alan ve sektörlerde de kendine yer edindi bunlardan en önemlilerinden biri de gayrimenkul veya emlak sektörü oldu.

 

Metaverse terimi, ilk kez Neal Stephenson'ın 1992 tarihli bilim kurgu romanı Snow Crash'de kullanılmıştır. Uzmanlar tarafından geleceğin teknolojisi olarak değerlendirilen bu evren birçok avantajı barındırmaktadır. Metaverse, tüm dijital dünyaların birleştirilmesiyle oluşturulan kolektif sanal paylaşım alanıdır. Kısaca, sanal gerçeklik(VR) veya artırılmış gerçeklik(AR) gibi teknolojiler kullanılarak sanal bir hayat oluşturmaktır. Özü itibariyle amacı, sanal ortama bir varlık ve yaşam duygusu getirmektir.

 

 

İnşaat Ve Emlak Sektörü Bu İşin Neresinde Yer Alıyor ?

 

 

Teknolojik gelişmeleri yakından takip edenlerin çok iyi bildiği yeni bir sanal evren olan Metaverse gün geçtikçe ismini herkese duyuruyor. Perakende, turizm, bankacılık, tekstil gibi sektörleri çoktan etkisi altına alan Metaverse, gayrimenkul sektöründe de önemli değişimlerin yolunu açıyor.

 

Gayrimenkul sektörü dünya ve buna bağlı olarak ülkelerin nüfusu artış gösterdikçe büyüyen ve kendini sürekli yenileyen sektörlerden oluyor. Çok katlı binalar, toplu yaşam alanları gibi yenilenen dünyaya ayak uyduran projeler Metaverse dünyasında kendine yer buluyor. Gerçek de yapamadığımız şeyleri orada daha kolay ve ucuz yapmak bu işteki karın hepsi değil tabii ki daha kolay arsa, ev veya otel satışının yanı sıra daha az maliyetli ve yapım aşaması demek oluyor ki bu da birçok açıdan daha kolay ve daha çok ilgileri üstüne çeken bir durum ortaya koyuyor. Metaverse dünyasına yatırım yapmak isteyen yatırımcıların, sektörün yeniliği dolayısıyla kafasında pek çok soru bulunuyor. Sanal arsalar ve evlerin değer yaratma potansiyeli, gayrimenkullerin hangi özelliklere göre değerini yukarı taşıyacağı, kira gelirlerinin ne şekilde oluşacağı, arsa ve evlerin mevcut değerlerinin neye göre belirleneceği gibi sorular öne çıkıyor.

 

Konunun uzmanları dünya için yeni bir kavram olan Metaverse hakkında bilgi vermek ve bu gayrimenkullerin metaverse dünyası ile olan ilişkisini açıklamak için birçok eğitim, seminer, toplantı düzenliyor. Sanal arsalara yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken hususlar bu zirveler aracılığı ile konuya ilgi duyan kişilerle paylaşılıyor.

 

Metaverse ortamlarından hangilerine yatırım yapmak gerektiği de son derece merak edilen bir diğer soru.

 

 

Metaverse gayrimenkulleri neden milyonlarca dolara satılıyor?

 

 

Bazıları, gerçek hayatta var olmayan bir araziye veya toprağa gerçek parayı yatırma fikrinin biraz hayal ürünü olduğunu düşünebilir (Metaverse gayrimenkulü sıklıkla gerçeküstü veya gayri gayrimenkul olarak adlandırılmıştır), ancak Metaverse her zamanki gibi sıcak bir konu. Arsalar ve mülkler 4.3 milyon dolara satıldı ve mevcut yatırımcının yaşadığı his en iyi şekilde bir yönetici tarafından şöyle tanımlandı: “Tıpkı 1800'lerde Beşinci Cadde'de satın almak gibi”.

 

Meta Evren gayrimenkulleriyle nasıl para kazanılır?

 

Kısaca açıklamak gerekirse şu şekilde :

 

• Gayrimenkulü satın alıp satma: Sanal arazi veya dijital mülklerin satın alınması ve daha yüksek bir fiyata yeniden satılması.

 

• Gayrimenkul komisyonculuğu: Yapılacak çok fazla emlak işi sayesinde, sanal emlak şirketlerine olan ihtiyaç daha da arttı. Kullanıcılar, alıcılarla satıcılar arasında bağlantı kurarak veya bir emlak danışmanlığıyla sadece tavsiye vererek bile cömert komisyonlar kazanabilirler.

 

• Kiralama: Gerçek hayatta olduğu gibi, insanlar arsalar satın alıyor, evler ve diğer altyapı türleri inşa ediyor ve bunları kiralıyor. Sanal bir ev sahibi olmak, sanal dünyalarda yavaş yavaş ortaya çıkıp artış gösteren bir trend.

 

• Gayrimenkul yönetimi: Sanal dünyalarda uzmanlıktan para kazanmanın bir başka müthiş yolu da konser salonları ve kupon araziler gibi sanal mekânların nasıl en iyi yolla kullanıldığını denetlemek de dahil olmak üzere, diğer kullanıcıların mülklerini onlar namına yönetmektir.

 

• Gayrimenkul tasarımı: Arsa ve metaevren binalarının kavramsallaştırılması ve canlı hale getirilmesi çok kazançlı bir iş olabilir. İster özel bir mülk olsun, ister bir alışveriş merkezi olsun ya da bir stadyum olsun, uzmanlaşmış 3B tasarımcılara duyulan ihtiyaç, yakında sanal dünyalarda en çok rağbet gören işlerden biri haline gelecek.

 

 

 

Metaverse Hayat Ve Para Birimleri

 

Metaverse evreninde oluşturacağınız avatar ile var olursunuz. Bu evrende AR ve VR teknolojileriyle fiziksel hayatta ne yapıyorsanız sanal ortamda da aynı faaliyetleri yapabilirsiniz. Microsoft CEO’su Satya Nadella Metaverse ile ilgili yaptığı açıklamasında 2 sene sonra tüm toplantıların bu evrende yapılacağını söylemiştir. Bunun yanında, bu evrende avatarınızla konserlere katılabilir, alışveriş yapabilir, arkadaşlarınızla görüşebilirsiniz.

 

Meteverse evreninde para birimi ise oldukça önemlidir. Bu alanda ortaya çıkan birçok proje vardır. Hangisinin hayatta kalacağı ve gelecek bu alanda para birimi olarak kullanılacağı belirsizdir. 

 

Metaverse Kripto Paraları

 

 

Sanal oyunlarda, oyunun niteliğine göre oyunculara sunulan çeşitli görev ve kazanımlar vardır. Metaverse de bu evrenler ile kripto dünyasını birleştirerek sanal bir evrende gerçek kripto paralar kazanma şansı sunan bir teknolojidir. İnterneti geride bırakmaya hazırlanan Metaverse teknolojisi tüm dünya ve içindeki tüm kentleriyle birlikte sanal kopyaları barındırıyor. Sizinle eş zamanlı mimik kopyalayan, göz kontağı kuran dijital kopyanızla bu sanal evrende kendinize yeni iş fırsatları yaratabilir, kripto paraları kullanarak adil ve bağımsız ekonominizi yönetebilirsiniz. Şu an evrenler üzerinde hali hazırda işlem gören ve en popüler olan  Metaverse kripto paraları ise şöyle:

 

• Decentraland (MANA)

 

• Axie Infinity

 

• The Sandbox (SAND)

 

• Enjin Coin (ENJ)

 

• SushiSwap (SUSHI)

 

• CEEK Coin

 

 

 

NFT Sanal Arazilerin Fiyatları Nelerden Etkilenir?

Peki oldukça talep gören NFT sanal arazilerinin fiyatları hangi parametrelerle belirlenmektedir? Metaverse arazilerinin fiyatlarındaki etkenler, diğer belirsiz token (NFT) ve kripto paraların fiyatlarına benzeyen yöntemlerle belirlenir. Bir sanal arazi fiyatını etkileyen faktörleri:

 

• Kullanılabilirlik
• Platform Niteliği
• Spekülasyon ve Büyük Şirketler

 

KULLANILABİLİRLİK

Kullanılabilirlik; meta emlakları diğer birçok NFT’den ayıran en önemli etken olarak karşımıza çıkmaktadır. Bir arazinin ne kadar kullanışlı olduğu şüphesiz ki onun fiyatını doğru oranda etkileyecektir.

Bu noktada araziniz üzerinden elde edebileceğiniz reklam gelirlerinin çok olması, arazinizin fiyatını da yükseltecek demektir. Kısaca kullanılabilirlik dijital arsa fiyatları üzerinde en başta gelen parametredir.

PLATFORM NİTELİĞİ

 

Arazinin ziyaretçi sayısı bizi ikinci faktöre yani NFT arazisi alabileceğiniz platformlar meselesine götürür.

 

Her piyasada olduğu gibi NFT ve kripto para piyasaları da arz-talep doğrultusunda fiyatlanan ürünlerden ibarettir. Haliyle metaverse evreninden alacağınız bir araziyi hangi platformdan seçeceğiniz, platformun popülerliği doğrultusunda fiyatı doğrudan etkileyecektir.

 

Nasıl mı? Birer açık hava reklam alanları düşünün:

 

Bunlardan birisi kırsalda birkaç bin yaşadığı insanın yaşadığı bir kasabada yer alsın. Diğeri ise on milyonlarca insanın yaşadığı bir metropol şehirde.  Bu iki yerden alacağınız emlaklar arasındaki fark doğrudan meta evren arazilerine de uygulanabilir.

 

SPEKÜLASYON VE BÜYÜK ŞİRKETLER

 

Üçüncü etmen spekülasyon ise daha çok sanal arazi ve emlak şirketlerinin fiyat ve pazarlama politikaları ile ilişkilidir.

Örneğin Metaverse Group gibi meta emlak gayrimenkul şirketlerinin satış stratejileri, arazilerin tanınırlığı doğrultusunda fiyata etki edebilir.

Ellerinde standart bir yatırımcıdan çok daha fazla metaverse arazisi bulunduran bu çok uluslu şirketler artık sektörel bazda NFT emlak ticaretinin oyun kurucu poziyonuna yükselmişlerdir.

Haliyle kendi sattıkları arazilerde birden gidecekleri fiyat indirimleri, bireysel yatırımcıların ellerindeki emlaklarında da değer kaybetmesine ya da yapacakları zamlar doğrultusunda elinizdeki arazinin de değerlenmesine doğrudan etki edebilir.

 

 

Kısaca Metaverse ve Metaverse de Emlak sektörü hala gelişmekte olup ucu bucağı şuan için görünmeyen bir yer olmayı sürdürüyor.