Ev Fiyatları

Gayrimenkul fiyatı nasıl belirlenir

Gayrimenkul fiyatlandırması yaparken kira çarpanı dikkate alınır. Bölgeden bölgeye değişen kira çarpanı bir gayrimenkulün kaç aylık brüt kira geliri ile kendini amorti etmesidir. Başka bir deyişle, gayrimenkul satın almak için ödediğiniz parayı, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine bölerseniz, elde ettiğiniz sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanıdır.

Elde ettiğiniz sayıyı 12’ye bölerseniz, yıllık kira çarpanını bulabilirsiniz. Ama Türkiye’de genelde aylık kira çarpanı kullanılır.

Satılık ilanı hazırlanan evin fiyatını belirlerken, evin kira bedeli üzerinden ilerleyebilirsiniz. Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kat arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim. Bu durumda 17 yıl, yani 204 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönüyor. Sonuç olarak 2.500×204=510.000 TL olarak evinizin değerini hesaplayabiliyorsunuz. Geri dönüş süresi şehirden şehire, ilçeden ilçeye, mahalleden mahalleye farklılık gösteriyor.

Evin fiyatı artıran özellikleri dikkate alın

Evinizin değerini artıran özellikler arasında şunlar sıralanabilir: Merkezi konumda bulunması, ulaşım araçlarına mesafesi, özel bir manzaraya sahip olması, güneş ışığı alan cephesinin olması, binanın yaşı vs. Diğer yandan yeni bir binada, hatta sosyal donatılarıyla öne çıkan markalı konut projelerinde yer alması evin satış değerini, aynı bölgedeki diğer satılık evlere göre yükseltecektir.

Eksper Yardımı İle Konut Satış Fiyatı Belirleme

Eksper; bir diğer adı ile gayrimenkul değerleme uzmanları konut satış konusunda uzman kişilerdir ve özellikle kredi ile satın alınan evler için fiyat belirleme konusunda büyük kolaylık sağlayabilirler. Kredi üzerinden yapılacak fiyat değerlemesinde banka eksperi kendisi göndererek evin ederinin belirlenmesini sağlar. Bu yolla en profesyonel şekilde evin satış bedeli bulunmuş olur. Bankadan ayrı bir şekilde satın alınacak evler için de bağımsız hizmet veren gayrimenkul değerleme uzmanlarına başvurmak mümkündür.

Pekim ev  fiyatları neden günümüzde sürekli artıyor ?

Ev fiyatları neye göre artar?

Ev fiyatlarındaki artış direkt olarak ekonominin bir getirisidir demek mümkün. İnşaat maliyet endeksi, dolar kuru ve enflasyondan kaynaklı ev fiyatlarında artışlar görüldü. Maliyetlerdeki artış durdurulamadıkça ev fiyatları da bu duruma paralel olarak artmaya devam edecek. 2020 pandemi zamanında konut kredisi faizleri indirildiği için o yaz konut satışlarında rekor kırıldı. Talepler artınca konut fiyatları da yükseldikçe yükselmeye devam etti.

Dolar kuru ve maliyet endeksinin inşaat sektörüne etkisini daha iyi anlatabilmek adına birkaç maliyet kaleminden bahsedelim. İnşaat sektörünün ana maliyet kalemlerinden; çimento ve demirde yaşanan artış konut fiyatlarını direkt olarak etkiliyor. Diğer maliyet kalemlerinden; ahşap, cam ve seramik gibi malzemelerin hepsi de dolar kurundan kaynaklı artıyor. Bu fiyatların yüksekliği de ister istemez ev fiyatlarına yansıtılıyor.

Ev fiyatlarının artma nedenleri:

• İnşaat maliyetlerindeki yükseliş,
• Döviz artışı ve enflasyon,
• Mevcut evlerin fiyatlarının artışı,
• Deprem ile birlikte yönetmeliğe uygun yapılmış binaların değer kazanması,
• Kişilerin tasarruflarını konutlara yöneltmesi,
• Yabancıların vatandaşlık almak için konut alımına yönelmesi,
• Arsa fiyatlarının artırılması,
• Devlet destekleri,
• Yerel imar düzenlemelerinde artışı da denilebilir.

Satılık ev fiyatları şu an neden artıyor?

Enflasyonun etkileri, dolar kuru ve inşaat maliyetlerinin hep yükselişte olmasından kaynaklı satılık ev fiyatları artıyor. İnşaat girdi maliyetlerinin sabitlenmesi mümkün olmadığı sürece de yeni ev fiyatları artmaya devam edecek. Yeni evler inşaat maliyetlerinden dolayı ertelendikçe de 2. el evler kıymetlenecek. Bu fiyatlarda herha ngi bir düşüş olmadığı müddetçe ev fiyatlarında değişiklik olmayacağını söyleyebiliriz.

Enflasyonun etkileri, dolar kuru ve inşaat maliyetlerinin hep yükselişte olmasından kaynaklı satılık ev fiyatları artıyor. İnşaat girdi maliyetlerinin sabitlenmesi mümkün olmadığı sürece de yeni ev fiyatları artmaya devam edecek.

Tahminlere göre konut fiyatları 2023'te de yüzde 50-60 artacak" dedi. Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, düzenlediği basın toplantısında, konut fiyatlarındaki artışın 2023'te de devam edeceğini kaydetti.