Kök Tapu

KÖK TAPU

Tapu, tapu sicil müdürlükleri tarafından verilen, arazinin ya da arazi üzerine yapılan yapının sahipliğini gösteren hukuki alanda geçerliliği olan yazılı resmi belgedir. Her gayrimenkule ait Tapu belgesi vardır.

Bazı tapular kök tapu olarak nitelendirilmektedir. Kök tapu; bir tapunun ilk kaynağı anlamına gelmektedir. Gayrimenkule ait ilk tapu kaydıdır. Kök tapulu taşınmaza ait bilgilere ulaşmak için Tapu Müdürlüklerine başvuruda bulunmak suretiyle ya da Osmanlı arşivleri araştırılarak ulaşılabilir.

Günümüzde pratikte bir gayrimenkulün Kök tapulu olarak nitelendirilmesi için, gayrimenkulün alım tarihinden itibaren üzerinden 5 yıl geçmesi gereklidir.

Kök Tapu Denen Belgeler Nelerdir ?

Kök tapu , tapulara esas olarak kullanılan ve Cumhuriyet dönemi öncesine dayanan tapu kayıtlarıdır. Kök Tapular aslında herkesin bildiği Osmanlı Tapuları’dır. Bu tapular elimizde bulunan tapuların oluşmasında kaynak olarak kullanılan belgelerdir.

Kök tapulara ve içlerinde bulunan bilgilere ulaşmak her zaman mümkün olmamaktadır. Bu bilgilere ulaşmak için Tapu müdürlükleri ve eski Osmanlı Arşivleri kullanılabilir. 

Neden Önemli, Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkulün alım tarihi üzerinden 5 yıl geçmemiş ise (kök tapu olmayan) gayrimenkulü satarken satış bedelinin, sizin almış olduğunuz bedelden, rayiç bedel, maksimum %8-10 fazlasına yıllık artış ile tapu satış bedeli gösterebilirsiniz. Aksi takdirde satan kişi Değer Artış Kazancı Vergisi ödemek durumundadır.

Gayrimenkulün aldınız üzerinden 5 sene geçtikten sonra alırken göstermiş olduğunuz tapu bedeli miktarının önemi yoktur, Satış bedelini istediğiniz fiyat aralığında gösterebilirsiniz, kaç lira olursa olsun o gayrimenkul hakkında vergi gibi bir durum söz konusu olmaz.